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房贷利率今起“换锚” 14城首套房百万贷款月供仅增6元

根据央行8月25日的公告,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

这意味着,商业性个人住房贷款利率今起正式“换锚”,从以基准利率为基础转变为以贷款市场报价利率(LPR为基础。

 

首套房百万房贷月供增6元 三四线城市有减负现象

 

易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》称,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算,中国14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元(人民币,下同),而二套房的月供额比过去增加了15元,月供额的变动非常小。

 

 

 从各线城市情况来看,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,升幅为0.02个百分点;同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,升幅为0.03个百分点。以前文同样的贷款额和贷款期限计算,一线城市百万房贷首套房贷月供增加13元,二套房贷月供增加22元。

 

七个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升0.03个百分点;同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份上升0.05个百分点。同样方式计算,“换锚”后,二线城市首套房和二套房月供分别增加18元和33元。

 

三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降0.05个百分点;同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降0.05个百分点。同样方式计算,三个三线城市首套房和二套房月供分别减少30元和36元。

 

相对而言,二线城市的月供负担增加略多,而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。

 

未来房贷利率如何变化?

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,国庆长假后,全国住房按揭贷款市场执行了新的定价机制,不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

 

东兴证券分析师罗四维预计,未来个人房贷利率上行趋势将延续,主因是房贷额度上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定。

 

严跃进则认为,后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,LPR房贷利率将有进一步下调的可能。“从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。从近期房贷市场的政策面看,‘房住不炒’是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。”

 

此外,对于个人住房贷款利率“换锚”,是否会对10月8日“换锚”前已经签约的产生影响,某股份制银行个贷经理表示,对于已经签约按揭贷款的人,目前来看利率还是会按照原先合同约定执行,折扣或者上浮都不变。

 

|文章整理自“新华社”相关报道