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    8月新建住宅均价环比微涨,绍兴房价涨2.88%列全国第一

    9月2日,中国指数研究院公布8月份百城房价指数,当月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15004元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月收窄0.01个百分点。
     
     
    根据中指研究院百城价格指数,全国100个城市中,69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加7个,其中涨幅在1%以上的城市有17个,较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少4个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少1个。
     
    同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.68%,涨幅较上月收窄0.15个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9315元/平方米,环比上涨0.46%,同比上涨5.86%。
     
     
    表1:2019年8月百城新建住宅样本平均价格指数


    来源:中指研究院

     
    数据显示,在69个房价环比上涨的城市中,绍兴、唐山、南通、厦门以及温州涨幅在2.0%-3.0%之间;江阴、邯郸、宁波、秦皇岛和无锡涨幅在1.5%-2.0%之间。其他环比上涨的59个城市中,扬州环比上涨1.50%;哈尔滨、衡水等6个城市涨幅在1.0%-1.5%之间;沈阳、威海等23个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;泉州、柳州等29个城市涨幅在0.5%以内。东营、鄂尔多斯新房价格与上月持平。
     
    整体看,100个城市中,绍兴、唐山、南通、厦门、温州排名前五,其中,绍兴房价环比2.88%涨幅排名第一;兰州、乌鲁木齐、连云港、海口、德州排名最后五名,兰州房价环比下降2.1%排名最后。
     
    中国指数研究院指出,8月,央行、银保监会再次强调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,持续加强房地产市场金融监管力度,其中央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。地方层面,北京进一步强调以稳地价、稳房价、稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求;海南、厦门、东莞分别发文规范住房市场建设管理。另外,陕西、河北、江西、河南、呼和浩特、洛阳、南京、嘉兴、广安等地开展房地产市场专项整治行动,进一步规范市场秩序。
     
    根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2019年8月十大城市住宅均价为27126元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄0.09个百分点。十大城市中,7个城市环比上涨,较上月减少2个;3个城市环比下跌,下跌城市个数较上月增加2个。具体来看,成都环比上涨1.02%;杭州和南京环比分别上涨0.58%、0.52%;北京、上海、重庆(主城区)和武汉涨幅均在0.5%以内。广州、深圳、天津住宅价格环比下跌,跌幅分别为0.74%、0.60%和0.15%。
     
     
    表2:2019年8月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

    来源:中指研究院
     

    展望未来,中指院表示,在中央多次重申坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下,楼市调控政策整体将依旧从严,房企融资渠道保持收紧。预计未来,房地产市场整体将延续平稳走势。